Inhaltsverzeichnis:
- Hotel Berlin, Berlin an der Kurfürstenstraße
- Pandox Berlin GmbH als Eigentümerin
- Entwurf von kister scheithauer gross
- Wohnflächen und Nutzungskonzept
- Baukörper und Höhenentwicklung
- Grünflächen an der Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße
- Zeitlicher Rahmen und Vorstellung
Hotel Berlin, Berlin an der Kurfürstenstraße
Das Hotel Berlin, Berlin befindet sich zwischen Kurfürstenstraße und Lützowplatz. Der Bau hat eine lange Geschichte. In den vergangenen Jahrzehnten gab es zahlreiche Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen. Heute wirbt das Hotel mit Suiten, zeitgemäßer Ausstattung und Konferenzräumen. Hinter dem Gebäude liegt eine Parkplatzfläche. Dieses Areal soll künftig vollständig neu bebaut werden. Für einige Hotelgäste könnte die Bauphase mit Einschränkungen verbunden sein, wie sie auch in anderen Teilen von Berlin beobachtet werden.
Pandox Berlin GmbH als Eigentümerin
Eigentümerin des Grundstücks ist die Pandox Berlin GmbH. Das Unternehmen plant auf rund 5700 Quadratmetern ein gemischt genutztes Quartier. Vorgesehen sind Wohnungen und Gewerbeflächen in gleicher Größenordnung. Die Grundlage bildet ein städtebauliches Werkstattverfahren. Dieses wurde gemeinsam mit dem Bezirk Mitte und der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung durchgeführt. Ziel war eine Lösung, die sich in die bestehende Umgebung einfügt.
Entwurf von kister scheithauer gross
Aus dem Verfahren ging das Architekturbüro kister scheithauer gross als Sieger hervor. Der Entwurf sieht eine klare Struktur vor. Die Flächen sollen jeweils zur Hälfte für Wohnen und für Gewerbe genutzt werden. Ein zentraler Punkt ist der soziale Wohnungsbau. Rund ein Drittel der Wohnungen ist als geförderter Wohnraum geplant. Diese Einheiten sollen zu gedeckelten Preisen vermietet werden. Damit entsteht ein Mix aus frei finanzierten und geförderten Wohnungen.
Wohnflächen und Nutzungskonzept
Nach Angaben von Fredy Atzert, Projektmanager bei Pandox, könnten auf etwa 14 500 Quadratmetern Wohnfläche rund 200 Wohnungen realisiert werden. Die geplanten Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 und 100 Quadratmetern. Damit richtet sich das Angebot an unterschiedliche Haushaltsformen. Die Gewerbeflächen sollen das Umfeld beleben. Vorgesehen sind öffentlich zugängliche Nutzungen. Sie sollen nicht nur den neuen Bewohnern dienen, sondern auch dem Viertel insgesamt.
- Grundstücksfläche: 5700 Quadratmeter
- Wohnfläche: rund 14 500 Quadratmeter
- Geplante Wohnungen: circa 200
- Geförderter Anteil: etwa 33 Prozent
Baukörper und Höhenentwicklung
Das geplante Ensemble wird die Umgebung sichtbar verändern. An der Westseite ist ein markanter Büroturm vorgesehen. Dieser kann eine Höhe von bis zu 60 Metern erreichen. Die Wohngebäude sind niedriger konzipiert. Sie sollen zwischen sechs und zehn Geschosse umfassen. Die maximale Höhe liegt bei etwa 35 Metern. Der höhere Gebäudeteil orientiert sich an bestehenden Neubauten in der Nachbarschaft. So soll ein städtebaulicher Übergang entstehen.
Grünflächen an der Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Gestaltung des Außenraums. An der Kreuzung Kurfürstenstraße und Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße ist eine grüne Oase geplant. Dieser Bereich soll den Straßenraum aufwerten. Zudem wird ein Bezug zum gegenüberliegenden Grünbereich an der Urania hergestellt. Bestehende Bäume an der Straßenecke sollen erhalten bleiben. Das ist ein klarer Bestandteil der Planung. Auf der bisherigen Parkplatzfläche gibt es bislang kaum Grün, siehe hier.
Zeitlicher Rahmen und Vorstellung
Der genaue Baustart ist noch offen. Das Projekt befindet sich weiterhin in der Planungsphase. Pandox berichtet von positiven Rückmeldungen durch Bezirk und Senatsverwaltung. Fredy Atzert geht davon aus, dass eine mehrjährige Bauphase im Jahr 2029 beginnen könnte. Mit einer Fertigstellung wäre dann Anfang der 2030er Jahre zu rechnen. Am 15. Januar soll das Vorhaben erstmals einer breiteren Öffentlichkeit präsentiert werden.
Standort auf Google Maps prüfen:
Karte: Google Maps / Standort der Region
Quelle: Berliner Morgenpost, Milekcorp
FAQ
Wo befindet sich das geplante Neubauprojekt?
Das Neubauprojekt ist auf dem bisherigen Parkplatzgelände hinter dem Hotel Berlin, Berlin zwischen Kurfürstenstraße und Lützowplatz vorgesehen.
Wer ist Eigentümerin des Grundstücks?
Eigentümerin des Grundstücks ist die Pandox Berlin GmbH.
Wie groß ist die Fläche des geplanten Quartiers?
Das Grundstück umfasst rund 5700 Quadratmeter.
Wie viele Wohnungen sollen entstehen?
Geplant sind rund 200 Wohnungen mit Größen zwischen 50 und 100 Quadratmetern.
Welcher Anteil der Wohnungen ist gefördert?
Rund ein Drittel der Wohnungen soll als geförderter Wohnraum mit gedeckelten Mieten entstehen.
Welche Nutzung ist für die restlichen Flächen vorgesehen?
Neben Wohnungen sind Gewerbeflächen geplant, die öffentlich zugängliche Angebote enthalten sollen.
Wie hoch werden die geplanten Gebäude?
Der Büroturm an der Westseite kann bis zu 60 Meter hoch werden, die Wohngebäude erreichen bis zu 35 Meter.
Was ist im Bereich der Grünflächen geplant?
An der Kreuzung Kurfürstenstraße und Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße soll eine grüne Oase entstehen, bestehende Bäume sollen erhalten bleiben.
Wann könnte der Baubeginn erfolgen?
Ein möglicher Start der mehrjährigen Bauphase wird für das Jahr 2029 erwartet.
Wann ist die Fertigstellung des Projekts geplant?
Die Fertigstellung könnte Anfang der 2030er Jahre erfolgen.